Kétes áruk

Szavazás

Árgép - Keresd a legolcsóbbat!



Kövesd a Fogyasztókat a twitteren!
Fogyasztók.hu RSS

Ingatlan adásvétel - Kötelező lett a zöldkártya

-, 2012. január 23. - hétfő 15:01
Címkék: ingatlan,
Betűméret növelésBetűméret csökkentésKüldés e-mailbenNyomtatás

Január elsejétől már a használt ingatlanok adásvétele esetén is kötelező a lakás energiafogyasztását igazoló, úgynevezett zöldkártya kiállítása.


Bár a jogszabályt már tavaly év közepén elfogadták, sokan mégis meglepve szembesülnek a zöldkártyát kötelezővé tevő új törvényi előírással.

Az energiatanúsítvány lényege, hogy a megelőző felmérés után a szakértő kiszámolja, hogy négyzetméterenként és évente mennyi energia megy el a lakás fűtésére. A fajlagos fogyasztás - ahogy ez a háztartási gépeknél már megszokott - egy jelet kap A+-tól I-ig. Az alap a C-kategória, új lakás nem kaphat építési engedélyt, ha nem felel meg ennek a követelménynek. A szakma ezt évi 160 kilowattórában határozta meg, egy négyzetméterre vetítve. Ehhez képest az A+ kategória 55 százalékon, azaz 88 kilowattórán áll: évente ennyi energia kell egy négyzetméter fűtéséhez.

mti

A cél az, hogy a lakás fogyasztásának megismerésével olyan beavatkozásra késztesse az állam a tulajdonosokat, amely csökkenti az energia felhasználását. Összességében bármennyire is a természet védelmét, a fenntartható életet szolgálja az új rendelkezés, sokan mégis új teherként fogadják a jogszabályi változás kapcsán jelentkező kötelezettséget. Ráadásul nincs mód arra, hogy bárki megkerülje az előírást, ugyanis új épületeknél a használatba vételi engedély, egy ingatlan eladásakor pedig a földhivatali bejegyzés alapfeltétele a tanúsítvány megléte.

"Egy ilyen vizsgálat nem csak adás-vételnél lehet irányadó, nagyon hasznos lehet az otthonokban élők számára akkor is, ha törődnek azzal, hogy mennyibe kerül lakásuk fenntartása. Az épület tájolásának, falszerkezetének, födémének, nyílászáróinak, fűtési rendszerének és sok egyéb már műszaki adottságának paramétereit figyelembe vevő számítás ugyanis nem csak a lakóingatlan energiahatékonysági besorolását adja meg, hanem egyből ajánlásokat is tesz arra vonatkozóan, hogy melyik összetevőben, milyen beavatkozással lehet javítani a mutatókat" - mondta Schmalcz Ferenc, az egyik pécsi ingatlanközvetítő elsők között vizsgázott szakértője.

Fontos tudnivaló, hogy a hatóságok csak az engedéllyel rendelkező tanúsítók által készített dokumentumokat fogadják el.

A kormány januártól hatályos lakásépítési - szocpol - támogatásról szóló rendelete is tartalmaz szabályokat az épületek energiafogyasztására. A vásárolni kívánt új lakás négyzetméterenkénti ára nem haladhatja meg a 300 ezer forintot, de alacsony fogyasztású lakás esetén elérheti a 350 ezer forintot. Alacsony fogyasztású az a lakás, amely legfeljebb 25 kilowattórát fogyaszt négyzetméterenként és évente. A limit teljesítése nem egyszerű, hiszen az új mérce szerinti legjobb "A+" kategóriánál 88 kilowattóra a megengedett éves fogyasztás négyzetméterenként.

Az energetikai tanúsítvány I-től A+-ig terjedő kategóriák láncolata, ahol az A+ a legköltségtakarékosabb kategória. Az érvényes jogszabályok szerint a téglából, jellemzően 5 centiméteres hőszigeteléssel épült új ingatlanok általában C kategóriájúak. Ahhoz, hogy ennél jobb, B vagy éppen A kategóriájú házakat építsünk, vastagabb hőszigetelésre, alaposan megtervezett fűtésre, szellőzésre van szükség.

Az alapos tervezés pénzben is mérhető: egy A kategóriájú épület közel 40-50 százalékkal kevesebb energiát fogyaszt, mint amit egy kötelező minimum szerint épült lakás. Használt ingatlan vásárlásakor 2012. január elsejétől kötelező elemként, az adásvételi szerződés részeként jelenik meg a lakászöldkártya. Elkészítése - meglévő vagy éppen hiányzó tervdokumentációtól függően - öt-tizenöt napot vesz igénybe, és 20-50 ezer forintba kerül. A tanúsítvány 10 évig érvényes abban az esetben, ha közben nem történik átépítés.

A tanúsítvány kiállításakor mindig megvizsgálják az ingatlanok falazatát, azok szigetelését, a födém hőátbocsátását, valamint a nyílászárók anyagát, de még a fűtési rendszert is.

Többlakásos házak, panelépületek esetében lehet az épületek egészére, illetve lakásonként is kiállítatni a tanúsítványt. A közös megoldás jobban megéri, hiszen amíg egy lakás tanúsítására két-három munkaórát fordít a szakember, addig egy 30-40 lakásos házra jóval kevesebbet, mint az egy lakásra jutó munkaóra szorzata, azaz lakásokra visszaosztva olcsóbb lesz a tanúsítvány. Ugyanakkor a lakások paraméterei - felső emeleti, minden oldalról védett középső vagy sarki, modern nyílászárós - között is lehetnek jelentős különbségek, amik egyedileg befolyásolják az energiafogyasztást.

Forrás: Bama.hu

Szóljon hozzá:

 

Név:

Kötelező

E-mail:

Kötelező, nem jelenik meg

Hozzászólás:
Milyen nap van ma (pl: hétfő)?

Matus László, 2012. január 23. - hétfő 18:37

Ez semmi más mint pénzlehúzás, valamint kényszerítés arra hogy ismét eladósodjanak az emberek,mert 1-2 millióba azért belekerül a külső szigetelés.

Kommentek

lewis Murphy, 2017. október 16.


Ön Debt Review vagy Administration alatt van? Feketelistában vagy? Nem tudsz megbirkózni ...

Telefonok a szervizben

Chris, 2017. október 16.

Ha sürgős hitre van szüksége a pénzügyi igények megoldására, akkor 3000 és 80 000 000 doll...

Nincs több egyoldalú szerződésmódosítás

Chris, 2017. október 16.

Ha sürgős hitre van szüksége a pénzügyi igények megoldására, akkor 3000 és 80 000 000 doll...

Nincs több egyoldalú szerződésmódosítás

digibiz.hu
Keleti és nyugati online óriások Szófiában Keleti és nyugati online óriások Szófiában Október 26-27-án rendezték meg a WebIt Expo nevű innovációs kiállítást,...

Feljelentő

1222, 2012-10-12 13:41:00+02

"Marianna házat vásárolt, ám a gázszolgáltató addig nem hajlandó visszakapcsolni a szolgáltatást, míg az előző tulajdonos által felhalmozott tartozást ki nem egyenlíti. "

Kifizettetné a volt lakó gáztartozását az új tulajjal a szolgáltató

1222, 2012-10-03 17:31:00+02

"Miklóst is felkeresték az egyik közműszolgáltató munkatársai, hogy lecseréljék mérőóráját. A történetet nyilván önök is kitalálták: sérülést találtak a mérőn, majd érkezett a több százezres csekk. "

Sérült plombát találtak, feljelentették áramlopásért

0, 2012-09-28 15:51:00+02

"Viktor úgy véli, felfedezett egy kereskedői trükköt, ami a vásárlók árérzékenységére és egyben felületes vásárlási szokásaira épít. Ön találkozott már hasonlóval?"

Árcímkés megtévesztés a hiperekben
Pharrell Williams Pharrell Williams Pharrell Williamst választotta idén az év divatikonjának az Amerikai Divattervezők Tanácsa...
Médiafigyelő - IMEDIA médiafigyelés