Megkérdezése és beleegyezése nélkül emelt villanyoszlop és vezeték zavarja olvasónk nyugalmát saját telkén, ezért bérleti díjat szeretne kapni az áramszolgáltatótól. Kiderítettük, mi a teendő, ha az áramszolgáltató szántóföldünkön, üdülőtelkünkön vagy éppen közvetlenül a házunk mellett szeretne villanyoszlopot állítani, vezetéket húzni, illetve akkor, ha már meg is történt az eset.
hirdetés
Olvasónk a következő kérdéssel fordult szakértőnkhöz:
"Van-e bármilyen lehetőségem arra, hogy az ingatlanomon elhelyezkedő villanyoszlopok után helybérletet igényeljek az E.ON-tól? A kérdés egy huszonegy hektáros termőterületet kettéosztó és a lakóingatlanomon átvezetõ villanyvezetékkel kapcsolatos. Ha az E.ON-nak joga van a megkérdezésem nélkül behatolni a területemre, nekem milyen jogaim vannak velük szemben? "
Az áram én vagyok!
Az egyik legnagyobb hazai áramszolgáltató, az E.ON Hungária tájékoztatása szerint a cég hálózatának kiépítéséhez magánterületet csak ritkán vesz igénybe: "A műszaki terv elkészítésének kritériumai között nagy fontossággal szerepel a törvényi előírás szerinti legkisebb költség elve, valamint, lehetőség szerint a közterület felhasználása a létesítmények elhelyezésére" - tájékoztatott Kutas István az E.ON Hungária médiakapcsolati és PR-vezetője. "Tehát magánterületet csak a végső esetben veszünk igénybe, és csak oly mértékben, hogy az ingatlan bejegyzett és nyilvántartott funkciójának ellátása biztosított legyen".
Nincs érinthetetlen magánterület
Kutas kifejtette, hogy az engedélyező hatóság, a kiviteli terv alapján, a törvény szerint akár a tulajdonos tiltakozása ellenére is úgy nevezett vezetékjogot, egyfajta építési engedélyt adhat a cégnek az idegen ingatlanon. Ha a tulajdonos kártalanításért folyamodik, van esélye a megegyezésre: "Természetesen a törvény által előirt kártalanítási felelősségünket elismerjük, és azt mindig a tulajdonossal kötött megállapodás, vagy bírósági határozat alapján fizetjük. A tulajdonosnak a vezetékjog ellentételezéseként, amennyiben az ingatlan használatát a villamosmű akadályozza vagy korlátozza, kártalanítást fizetünk". A kártalanítás mértékét ingatlanszakértő állapítja meg. Információink szerint ennek összege az akadályozástól vagy korlátozástól függően akár évi több százmillió forintra is rúghat.
Közérdek a magánérdekkel szemben
"Az alapprobléma az, hogy ütközik a közérdek és a magánérdek. Hiszen az, hogy az adott ellátás minél jobb színvonalon elérhető legyen, közérdek, ám ehhez bizonyos magántulajdonosok tulajdonosi jogosítványát korlátozni kell. Ez pedig nem történhet egyoldalúan, vagyis ellenérték nélkül" - magyarázta Horváth Gyula ügyvéd. Elmondta, a szolgáltatóknak a törvénynél fogva joguk van ahhoz, hogy az ingatlant igénybe vegyék közérdekű célokra és ott műtárgyakat helyezzenek el. "Bár a törvény előnybe helyezi, technikailag, műszakilag nem mindig megoldható, hogy a villanyvezetékeket közterületen vezessék el. Ha a cégeknek magánterületet kell használniuk, a lehető legkisebb érdeksérelmet okozva kell tevékenységüket végezniük."
Értesítés és elavult adatok
A tulajdonosnak a törvényi szabályozás szerint hónapokkal a munkálatok megkezdése előtt, már a nyomvonal kijelölése idején tájékoztatást kell kapnia az áramszolgáltatótól. A cégnek az érintett nyilatkozatával vagy a megkeresési tértivevényekkel igazolnia kell a tájékoztatást.
"Az értesítés a valós létesítést többnyire hat-tizenkét hónappal is megelőzi. A vezetékjogi határozatot még a jogerőre emelés előtt minden önkormányzat megkapja és kifüggeszti. A munkavégzés megkezdése előtt, a kivitelező is időben értesíti az érintetteket" - mondta Kutas István.
"Előfordul, hogy elavult vagy nem pontos földhivatali adatok miatt az áramszolgáltató nem tudja felvenni a kapcsolatot a tulajdonossal, ilyenkor a cég tovább kutakodik, vagy az ismeretlen helyen tartózkodó ingatlantulajdonos helyett ügygondnokot jelöl ki" - mondta a PR-vezető. Az ügygondnok olyan kijelölt ügyvéd, aki a hatóságok előtt az ismeretlen tulajdonos elvi érdekeit képviseli.
"Nehezen tudom elképzelni, hogy egy villanyoszlop a tulajdonos tudta nélkül épüljön fel, de azért előfordulhat. Ilyenkor a tulajdonos részéről is lehet felróhatóság, hiszen elképzelhető, hogy az ingatlan nyilvántartásban bejegyezett cím változását a tulajdonos nem jelentette be. De az is lehet, hogy valaki hosszabb ideig külföldön vagy éppen kórházban tartózkodik" - emelte ki az ügyvéd.
Első az ügyfélszolgálat, utána jöhet a jogi tájékozódás
Amennyiben a tulajdonos nem kapott értesítést a vezeték, a villanyoszlop telepítéséről, vagy a várható munkálatokkal kapcsolatban ellenvetése, fenntartása van, érdemes panaszával elsőként a cég ügyfélszolgálatához fordulnia. A telefonos ügyintézéstől sem kell tartani, ám ajánlott az ügyintéző nevét és a beszélgetés pontos időpontját gondosan feljegyezni. A biztonság kedvéért érdemes az ügyet írásban is rögzíteni, az esetről az ügyfélszolgálatot e-mailben vagy levélben tájékoztatni. Az ügyfélszolgálat felkeresése azért is hasznos, mert a pontos információk birtokában már bátran fordulhat a tulajdonos szakemberhez, jogászhoz - tette hozzá Dr. Horváth Gyula, ügyvéd. "Pontosan tudni kell, mi történt, van-e róla határozat, s az mit tartalmaz. Fontos információ az is, műszakilag mi került az ingatlanra." A jogász hozzátette, az általános elévülési idő miatt hasznos, ha a tulajdonos a létesítéstől számított öt éven belül érvényesíti kártalanítási igényét, ám vannak rendeletek, amelyek a tudomásulvételtől számítják ki az elévülést. Ennek tisztázására is érdemes szakembert felkeresni.
Megállapodás vagy per
A szolgáltatók a tevékenységükből adódó értékcsökkenést kötelesek megtéríteni. Ez kétféle módon történhet: "Egyrészt a cégek törekszenek a megállapodásra. Másrészt, ha ez nem jön létre, akkor a szolgáltató hatósági határozattal is létrehozhat ilyen jogot, amely biztosítja számára, hogy használja az idegen ingatlant" - fejtette ki Horváth. A szakember tájékoztatása szerint a közérdekű használati jog vonatkozhat például földkábelre, oszlopra, vezetékre vagy trafóállomásra, mivel ma már rengeteg technikai megoldás létezik. S a jog nemcsak arra terjed ki, hogy a cég magánterületre építsen valamit, hanem annak karbantartása, javítása esetén azt megközelítse, s ott a kellő munkákat elvégezze.
A villamos energiáról szóló 2007. évi LXXXVI. törvény és annak végrehajtási rendelete határozza meg, hogy az elosztói engedélyes milyen feltételekkel helyezhet el villamos művet (különösen: oszlop, légvezeték, földkábel, transzformátor állomás, stb.). Ennek két feltétele van: a.) vagy a Magyar Kereskedelmi Engedélyezési Hivatal Mérésügyi és Műszaki Biztonsági Hatóság által kiadott vezetékjogi határozat alapján b.) vagy 1000 V-nál nem nagyobb feszültségű vezeték esetén a tulajdonossal kötött megállapodás alapján (amely egyenértékű a hatósági vezetékjogi határozattal) lehet vezetéket létesíteni. A Polgári Törvénykönyv 1959. évi IV. törvénye szerint az ingatlanra közérdekből a külön jogszabályban feljogosított szervek javára - államigazgatási szerv határozatával - szolgalmat vagy más használati jogot lehet alapítani. A használati jog alapításáért kártalanítás jár.
Horváth Gyula tapasztalata szerint nem ritka az olvasónk által felvázolt eset, hiszen az áram-, internet- vagy telefonszolgáltatók folyamatosan bővítik hálózatukat, például újabb és újabb átjátszó tornyokat létesítenek. A cél az, hogy minél gyorsabban megegyezzen az ingatlantulajdonos és a szolgáltató. Ha mégis bírósághoz fordulnak, a hivatalos eredményre - a szakértők bevonása miatt - akár több évig is várni kell, s ez alatt az idő alatt az eredeti állapoton nem is változtathatnak.
5 éve vásároltuk családi házunkat,amely saroktelken épült.A kerítésen belül van egy villanyoszlop.Tegnap kaptam a földhivataltól egy határozatot,amelyben 172nm területnagyságra vezetékjogot jegyeztek be az ÉMÁSZ javára.Erről engem nem kérdeztek meg,és a tulajdoni lapon sem szerepel.Mit tehetek?
Buczkó Jánosné, 2011. november 01. - kedd 12:40
Évek óta nagyfeszültségű villanyoszlop van az udvaromon. Érdeklődni szeretnék,hogy kihez fordulhatok annak érdekében, hogy kártalanitásért folyamodjak.
Reni, 2011. augusztus 17. - szerda 21:21
1987-ben vasarolt jelenleg kb 30millio erteku kerteshazunk kapujanak kozvetlen kozeleben, a kaputol par cm-re talalhato magasfeszultsegu oszlop, melyet koltozesunk utan helyeztek at es uzembe. Rakkelto es egyeb elettani hatasokrol most nem irnek, de rendszresen doglott madarakat talalok a kapu elott. Edesanyam anno irt az EMASZ-nak, hogy tul kozel van az oszlop a hazhoz es a bejarathoz, kijottek megvizsgaltak, de felelosseget nem ismertek el, pedig kodos idoben szo szerint 'felall a szor' az ember hatan a kapuban. Most szuletett elso kisfiam, akinek a felelmetes es zajos vezetektol kevesebb mint 10m-re hajtja alomra a fejet, es mar elore rettegunk az osztol. Athelyezes remenytelen, hiszen a szomszedok hasonloan orvendeznenek. Mit lehet tenni ebben az esetben, pl. karterites vagy a vezetek foldben vezetese az utcaban mennyire realis elkepzeles? Elore is koszonom a segitseget.
váza, 2011. július 25. - hétfő 11:19
Ahogy Matolcsy is mondta, a magyar egy nagyon nyitott gazdaság, tehát a vállalatok azt csinának amit akarnak. Már eleve 90-től úgy hozták a törvényeket, ahogy a lobbiérdekeltségeknek megfelelt, ezért lehetséges ez az agyrém, hogy a kis földterületen amelyért megdolgozott tisztességesen az ember, még egy több milliárdos bevételeket elkönyvelő vállalatnak kell engedelmeskedni, nehogy csökkenjen a profitjuk, azzal, hogy néhány méterrel arréb tegyék. Erről szól részben a Gentlemaus c. film, amely ugyan vígjáték formában de nagyon is valós helyzetképet fest. Egyébként ez a joggyakorlat szerintem ellentétes az emberi jogok egyetemes nyilatkozatában kimondottakkal, amelyek alapján egy jogállamba bármelyik törvényt hátályon kívül helyezheti a bíróság, ha akarná mert azt nem sértheti meg egyetlen ország törvényhozása sem, ha mégis akkor az jogalap menekültstátuszt kérni egy "valódi" jogállamba.
Kiss Tibor, 2011. május 24. - kedd 14:07
packers-energo light oldalon alternatív világítás technika látható.
Magyar fejlesztésű termék. 50% megtakarítás. Elektronikai világkiállításon III. helyezést értünk el. Üdv. Kiss Tibor
Horváth Gyula, 2011. március 03. - csütörtök 11:50
Tisztelt Mindenki! Van megoldás vezetékjog ügyben, hívjanak vagy írjanak számunkra, telefon:06205277701 e-mail:hgyula@radiolan.hu, Magyarországi Fogyasztóvédelmi Egyesület, Horváth Gyula Elnök
ID. KISS KÁSZLÓ, 2010. szeptember 02. - csütörtök 10:47
Tiszteletem!
Nekem is ez a problémám - van egy nagyfeszültségű és egy db. kisfeszültségű beton oszlop a vásárolt területemen a tulajdoni lapon nem szerepelnek...
vissza írták hogy:
A 2007.évi LXXXVI. törvény a villamos energiáról 172.§ /3/ bekezdése értelmében a vezetékjog megállapítása, illetve annak utólagos bejegyzése az ingatlannal kapcsolatban többlet jogokat és kötelezettségeket nem keletkeztethet, ÍGY NEM TEREMT JOGALAPOT KÁRTALANÍTÁSI IGÉNY ÉRVÉNYESÍTÉSÉRE SEM.
Hát ez nem semmi - különben is bérleti díjat kértem meg mit akar 2007 -e s trv.-el én 1984- ben vettem akkor az állam mondta meg nem is mondta csinálta - zokon senki se vehette...jobb esetben adott 100.ft. az értelmesebbjének és betömték a száját.
Igen a KÖZÉRDEK ÉS A MAGÁNÉRDEK A MAGÁNTULAJDON ÉRDEKÉNEK VÉDELME TÖRVÉNYBEN LE VAN ÍRVA, KÉREM ÖNÖK IS TARTSÁK BE, PLD. AZ 500.M-ES TÁVOLSÁGOT ALAKÓTELEPTŐL A 20000 , VOLTOS VEZETÉGJOGUKKAL . meg stb.
üdvözletel: id. Kiss László
Borsos Csaba, 2010. július 12. - hétfő 08:32
Kerítésem mellett elhelyezett villanyoszlopra a 3-ik szomszéd reklámtáblát akar ellenemre felhelyezni. Megteheti-e?
Julianna, 2010. május 18. - kedd 07:50
Nekem is hasonló a problémám. az én udvaromon is van egy magasfeszültségü magas villanyoszlop.Mikor építkeztünk már akkor is itt volt. Akkor megkerestem az akkori TITÁSZ-t, hogy három kiskorú gyermekem van és szeretném, ha áthelyeznék az oszlopot. Azt mondták semmi probléma, de mivel már ők voltak ott előbb, nekem kell állnom a költségeket.Sajnos erre nem volt anyagi lehetőségem. Mi a teendő ilyenkor? Lehet-e kártérítést kérni? Az utóbbi időben rendszeresen elromlanak az elektromos készülékek. Szerettem volna eladni a házam, de mindenkit visszariaszt a hatalmas villanyoszlop. Mit tehetek?
Katalin, 2010. április 28. - szerda 21:14
Tisztelt Cím!A kerítésem mellett van egy nagy vas villanyoszlop és az oszlop körül nincs rendezve a terep, egy nagy földkupacra rakta az elmű mert arra is lusták voltak hogy normál körülmények között telepítsék. Azt a nagy földkupacot szeretném elvitetni mivel tele van rágcsálóval és kullancssal ami nagyon megneheziti az életünket és a nyugalmunkat.Orvosi papírokkal valamint számlákkal tudom bizonyítani, hogy mennyi kárt okoznak nekünk.Mindenki csak a másikra mutogat sem az önkormányzat nem viteti el sem az ELMŰ. Azt viszont senki sem meri írásban adni hogy az az én feladatom lenne, ugyanis ha kidől az oszlop vagy esetleg amarkoló kárt tesz az oszlopban én felelősséget nem vállalok, és így egy földmunkás sem.Mit tegyek van megoldás?
"Lajos pénzszűkébe került és egymillió forintos hitelszerződést írt alá a GVH által már elmarasztalt Euromobilien Hungary Kft.-vel. Az ügyintéző kérésére befizetett hetvenezer forintját viszont már a szerződés felmondása után nem kapta vissza. "
"Mónika problémája akár az egész ország problémája is lehetne. Másfél éves állástalanság után épp kezdene egyenesbe jönni a család, csupán a behajtó cégek munkatársai írogatnak sms-t este kilenc után. "
![](\"/!coop/2011/coop_boltkereso.jpg\")
Szóljon hozzá: