Mit tehetünk, ha társasházunkban a fűtési költségek megosztása nem igazságos? Olvasónk esetében a társasházi, külön tulajdonú lakásokban hőmennyiségmérőket szereltek fel, ennek segítségével osztva szét a fűtés költségeit az egyes lakók között. A hőmennyiségmérők segítségével kiszámolt költségek megosztása bizonyos lakók számára aránytalanul nehéz terhet jelent.
hirdetés
A társasházakról szóló, 2003. évi CXXXIII. törvény 13. § (1) bekezdése úgy rendelkezik, hogy a közösség szerveit, azok hatáskörét, jogait és kötelezettségeit, a közös költség viselésének szabályait a közösség szervezeti-működési szabályzatában kell megállapítani. A törvény 24. § (2) bekezdésének b) pontja értelmében a szervezeti és működési szabályzatban kell meghatározni a külön tulajdonon belül nem mérhető, közüzemi és más szolgáltatások díja tekintetében, az egyes szolgáltatásokra vonatkozó külön jogszabályok alapján történő elszámolás és a megfizetés szabályait.
A közös költség viselésének szabályait ennek megfelelően a társasház közgyűlése állapítja meg a szervezeti és működési szabályzatban. A törvény így a lakások tulajdonosaiból álló közgyűlés hatáskörébe utalta azt a jogosultságot, hogy saját maguk rendelkezhessenek a közös költségek viseléséről. A hőmennyiségmérők felszerelésével és alkalmazásával kapcsolatban a forgalmazó céggel kötött szerződést a közgyűlésnek jóvá kellett hagynia. A szerződés megkötésével együtt a közgyűlésnek arról is döntenie kellett, hogy a külön tulajdonú lakásokra eső fűtési költségek megosztásánál, illetve elszámolásánál az újonnan létrehozott hőmennyiségmérős rendszer adatait, a hőmennyiségmérők által mért értékeket, illetve adott esetben egyéb más szempontokat vesznek-e alapul.
A törvény lehetőséget biztosít a tulajdonostársak számára ahhoz, hogy a jogsértő, illetve méltányos érdekeket sértő közgyűlési határozatot bíróság előtt támadják meg. A 42. § (1) bekezdés szerint, ha a közgyűlés határozata jogszabály vagy az alapító okirat, illetőleg a szervezeti-működési szabályzat rendelkezését sérti, vagy a kisebbség jogos érdekeinek lényeges sérelmével jár, bármely tulajdonostárs keresettel kérheti a bíróságtól a határozat érvénytelenségének megállapítását, a határozat meghozatalától számított hatvan napon belül.
A jogalkotó igen lényeges korlátot állított a közgyűlési határozatok bíróság általi megtámadásával szemben, amikor a keresetindítási határidőt a határozat meghozatalától számított hatvan napban korlátozta. Ez azt jelenti, hogy amennyiben az általunk sérelmesnek tartott közgyűlési határozat meghozatalától számított hatvanadik nap már eltelt, kizárólag akkor fordulhatunk bírósághoz, ha igazoljuk, hogy a határozat meghozataláról önhibánkon kívül szereztünk csak később tudomást. Ebben az esetben a hatvannapos határidő a tudomásszerzéstől indul.
Olvasónk esetében a hatvannapos keresetindítási határidő már vélhetően eltelt. Ebben az esetben olvasónk kezdeményezheti, hogy a közgyűlés hozzon új határozatot a költség-megosztás tárgyában, vagy módosítsa korábbi határozatát. Amennyiben azonban - ahogy azt olvasónk is írta - a költségek elszámolásának rendje a tulajdonostársak többsége számára előnyös, úgy rendkívül nehéz lesz meggyőzni őket arról, hogy változtassanak a fennálló helyzeten.
Egy további lehetőség lehet annak megvizsgálása, hogy a költségek aránytalan elosztásában milyen szerepet játszanak az egyes lakásokba felszerelt hőmennyiségmérő berendezések. Ha a berendezések hibás működése okozza a jelentős mérési különbségeket, a probléma talán könnyebben orvosolható. Ennek során először azt szükséges tisztázni, hogy a berendezések kinek a tulajdonában vannak. Az egyik lehetőség, hogy a társasház illetve az egyes tulajdonostársak megvásárolták a hőmennyiségmérőket a forgalmazó cégtől. Ebben az esetben - amennyiben a megvásárolt termék hibás - a hőmennyiségmérő tulajdonosa a törvényben illetve a szerződésben meghatározott határidőn belül szavatossági- vagy adott esetben garanciaigénnyel élhet, az eladóval szemben.
Amennyiben a társasház nem adásvételi, hanem egyfajta szolgáltatási szerződést kötött a hőmennyiségmérőket forgalmazó céggel, úgy a hőmennyiségmérő berendezések feltehetően a forgalmazó cég tulajdonában maradtak. Ebben az esetben a szolgáltatási szerződésnek kell tartalmaznia, hogy a mérőeszközök hitelesítése, javítása, felülvizsgálata kinek a kötelezettsége. Ha e kötelezettség a szolgáltatót terheli, akkor azon tulajdonostársak, akik a mérő működését illetve pontosságát kifogásolják, ezt jelezhetik a szolgáltatást végző cégnek, kérve a mérők felülvizsgálatát, adott esetben cseréjét. Fontos azonban megjegyezni, hogy amennyiben a mérőkkel szembeni kifogás alaptalannak, a mérő pedig pontosnak bizonyul, a szolgáltató a mérők bevizsgálásával kapcsolatos költségeket esetlegesen a kifogást benyújtó lakókra háríthatja.
Olvasónknak azt tanácsolom, hogy a közös képviselőtől írásban, igazolható módon kérje el a céggel kötött szerződést. A szerződésben foglaltakból ugyanis ki kell derülnie annak, hogy a mérők kinek a tulajdonában vannak, illetve a forgalmazó céget milyen kötelezettségek terhelik. Ezt követően olvasónk adott esetben szavatossági, garancia, vagy egyéb igénnyel léphet fel a forgalmazó céggel szemben. Célszerű minden igényünket írásban, igazolható módon bejelenteni (ajánlott, tértivevényes levél útján), hogy az esetleges későbbi jogvitában ezt igazolni tudjuk.
Dr. Zugfil Tamás SCHVERTFŐGEL és TÁRSA Ügyvédi Iroda
kötelessége-e a közösképviselőnek, a ház minimális biztonságának megőrzése? a közös helységerk zárvatartása ill felvigyázása, hogy megvédje a lakók tulajdonát, megteheti-e, hogy a közöshelységét táva nyitva hagyni, mikor a közbiztoság alig létezik,vagy csak arra valók a lakók, hogy teljesitsék a befizetési kötelességüket, de biztonságuk nincs, a károkozást amit a betörők elkövetnek a a bejárati ajtó nem biztonsága miatt a közöshelységek napokon keresztül ebek harmincadjára hagyva, ki fizeti meg annak a lakónak a kárát, aki ilyen könnyelmüségeknek köszönhetik a több százezres kárt, akkor csak a közösképviselő azért van hogy a fizetést kapja ? de felelősége nincs !!!
nyertes, 2010. július 30. - péntek 22:27
Látom...Techem nevű cég.
Elmondom hát, hogy amióta (és szerencsére) megakadályoztuk, hogy az azóta leváltott közös képviselő elérje, hogy ezen cég jó pénzért megvetesse minden lakóval újabb 10 évre a költségmegosztóit - sokkal kevesebbet fizetünk a fűtésért! Sokkal kevesebbet. Még azok is megköszönték, akik nagyon az eszköz mellett voltak.
Ráadásul nem kell évente egy idegen embert beengednünk tulajdonunkba, hogy leolvasson. Jó ez + grátisz :-)
Persze kedves lakótársaink közül azok jártak rosszul, akiknek komplett (!!) váltóradiátoruk volt a teljes lakásra, akik értettek a mérőműszer buherálásához vagy leszedéséhez/feltevéséhez.
Minden magas költségnek ez a titka sajnos!
Semmi szükség erre az eszközre immár néhány éves tapasztalatunk szerint.
Mi tulajdoni nagyság szerint fizetünk és bevált.
Valóban nyertesek vagyunk. A tisztességesen mérők/fizetők mindenképp.
Ajánlom megfontolásra minden közösségnek...
Cersz, 2010. április 17. - szombat 14:49
Üdvözlöm a fórum olvasóit!
Javaslom, hogy hozzuk létre a Fűtés Költségmegosztó Károsultjainak Egyesületét!
Kérem, keressék meg az "ingatlanmagazin.com -Horror fűtésszámla című cikkét.
További szép napot!
Nagy Enikő, 2010. február 03. - szerda 15:33
Sajnos nekünk is problémánk van a kiszabott százalékkal. 2008 szeptemberében költöztük, 2009 januárjában 4,7-es szorzót kaptunk - mondván, az előző lakó sokat fűtött. A közös képviselő azt tanácsolta, hogy zárjuk el alul-felül a radiátort és most januárban visszakapunk pénzt. Ehhez képest 7-es szorzót hozott ki a Techem (fűtéselszámoló) és szerintük ez így természetes, függetlenül attól, hogy egész évben nem ment a fűtés... Tudomásunkra jutott (bizonyítani sajnos nem tudjuk), hogy vannak családok, ahol éjjel-nappal megy a fűtés, mégis csak 2,5-ös szorzó után fizetnek. No de hogy is van ez?! A közös képviselő szembe szomszédja... Harcolunk az igazunkért, jogi útra visszük és médiához fordulunk. Ez elképesztő: sok embernek van ezzel gondja, mégsem történik semmi. Tanácsokat, ötleteket, hogy mit lehet még tenni, szívesen veszek!
erdeklodo, 2009. július 30. - csütörtök 08:30
Kovács E-re válaszolnák! Mondjuk,ha az alsó lakók nem fizetnének lift pénzt?A legfelső la-
kókkal kellene megfizettetni a tető javítást,vagy a szigetelést?A ház egy közösség,együtt kell
igaz fizetni mindent,a tetőtől a lábazatig,elosztva!Igaz a fűtés,főleg ha egycsöves a rendszer
az alsó lakók az elfáradt,vagyis a fentről körbesétált meleg vízet kapják a radiátorba,mert
sajnos addig már majdnem langyos a víz!Nem szabad a pályázat elnyerésénél megengedni
az egycsöves megmaradását!!! Kétcsöves a legjobb megoldás!
Rist József, 2009. július 29. - szerda 07:05
Társaházunkben második fütési szezonban működik a költségelosztó. A baj azonban az, hogy, hogy senki nem tudja, hogy ténylegesen a költségelosztók mérései alapján fizetjük-e a fütési költséget. A fütési szezon végén kapunk egy "fütési elszámolást" amelyen szerepel egy végszám (pl. az enyémben 6780) valószinüleg GJ (gigazsúl) és kész. Hogy ez a szám hogy jött ki, kapcsolatban van-e a költségelsztók mérési adataival vagy sem ezt tudni nem lehet.
Máshol is igy van ?
Jól van igy ?
Hálás lennék ha valaki a tényleges és szabályos elszámolásról tájékoztatna.
Előre is köszönöm.
Kundab.
cippolina, 2009. július 28. - kedd 13:36
1.) Nem vettem észre, hogy a földszinti lakás olcsóbb lenne.
2.) Ha senki nem venne földszinti lakást, az első emelet lenne a "földszint".
3.) Ha az emeleti lakó nem lojális a földszintivel, akkor a földszintinek miért kell fizetnie, ha a fölső szinten beázik a tető?
Lyrian, 2009. július 23. - csütörtök 07:36
A költségmegosztás teljesen aránytalan. Mióta felszerelték a mérőket, a maximum 22 ezres fűtésszámla helyett 57-67 ezres számlákat kapok, pedig alapjáraton fűtök, van, ahol teljesen letekerem. Amikor bementem reklamálni, még ott is csodálkoztak, hogy milyen magas fűtés-ráta százalékom van, azt mondták, keressem meg a közösképviselőt. Megkerestem. A hangnemről, ahogy velem beszélt, talán nem tennék említést. Szerinte én gőzerővel fűtök, és kinyitom az ablakot. Talán ezen változtassak. A számlákat munkanélküli segélyből nem tudom fizetni, csak gyűlik-gyűlik. Viszont érdekes, hogy egyes lakók (nem is tudom, miért???), alacsony fűtésszámlákat kapnak. A központban azt mondták, hogy a közösképviselő dönti el, hogy kinél milyen rátával számoljanak. Akkor én most más lakó helyett is fizetem a fűtést?
Alex323, 2009. július 21. - kedd 20:32
Magyi: Főtáv, Ökoplusz programot csináltátok? Örülnék ha megosztanád a tapasztalataidat akár itt, akár egy másik fórumon.
"Lajos pénzszűkébe került és egymillió forintos hitelszerződést írt alá a GVH által már elmarasztalt Euromobilien Hungary Kft.-vel. Az ügyintéző kérésére befizetett hetvenezer forintját viszont már a szerződés felmondása után nem kapta vissza. "
"Mónika problémája akár az egész ország problémája is lehetne. Másfél éves állástalanság után épp kezdene egyenesbe jönni a család, csupán a behajtó cégek munkatársai írogatnak sms-t este kilenc után. "
![](\"/!coop/2011/coop_boltkereso.jpg\")
Szóljon hozzá: