Kétes áruk

Ingyenes fogászati szűrés

Mai Piac - Kereskedelem, kommunikáció

Szavazás

Árgép - Keresd a legolcsóbbat!


Kövesd a Fogyasztókat a twitteren!
Fogyasztók.hu RSS

Foglaló vagy előleg?

dr. Kardos Gyöngyi, 2008. július 11. - péntek 15:01
Címkék: díj, jog, szerződés, vásárlás, kereskedő, fogyasztóvédelem
Betűméret növelésBetűméret csökkentésKüldés e-mailbenNyomtatás

Vajon tisztában vagyunk-e azzal, mi is valójában a foglaló szó jelentése? A köztudatban a foglaló az adásvételi szerződéshez kötődik. Az emberek nagy része annyit „tud” róla, hogy ha a vevő visszalép az ügylettől, az adott foglaló elvész.

Nézzük meg pontosan, miképp rendelkezik a foglalóról a Polgári Törvénykönyv (Ptk.):

„Szerződés megkötésekor a kötelezettségvállalás jeléül foglaló adható. A szerződés megkötésekor átadott pénzösszeg vagy más dolog csak akkor tekinthető foglalónak, ha ez a rendeltetése a szerződésből kétséget kizáró módon kitűnik. Ha a szerződést teljesítik, a foglalót a szolgáltatás ellenértékébe be kell számítani, ha pedig a foglaló nem alkalmas beszámításra, vagy a szerződés olyan okból szűnik meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár. A teljesítés meghiúsulásáért felelős személy az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni.” Fontos szabály, hogy a túlzott mértékű foglalót a bíróság mérsékelheti.

A fenti rendelkezésből megállapítható, hogy foglalót kikötni nem kizárólag adásvételnél lehet, bár valóban, a leggyakrabban adásvételnél szokták alkalmazni. A foglaló másik nagyon fontos fogalmi ismérve, hogy foglaló csak és kizárólag szerződés megkötésekor átadott pénzösszeg, vagy más dolog lehet. Ez két dolgot jelent, egyrészt szerződés nélkül nem beszélhetünk foglalóról, másrészt pedig a szerződéskötést megelőzően, vagy a szerződéskötést követően - akár a szerződés rendelkezései szerint - átadott pénzt vagy más dolgot nem lehet foglalónak minősíteni.

Itt megjegyzem, hogy a szerződéskötést megelőzően átadott pénzösszeget vagy más dolgot a felek egyező akarattal foglalónak minősíthetik a szerződés megkötésekor, ebben az esetben már betölti a foglaló a rendeltetését.

Az előleg abban különbözik a foglalótól, hogy annak nincs biztosítéki jellege. Ez azt jelenti, hogy amennyiben a szerződés - mindegy kinek - felróható okból nem megy teljesedésbe, akkor az előleg visszajár.

Tekintettel arra, hogy a foglaló szerződéshez kötődik, fontos tisztázni a szerződés fogalmát. A Ptk. úgy rendelkezik, hogy a szerződés a felek akaratának kölcsönös és egybehangzó kifejezésével jön létre. Ez azt jelenti, hogy a felek között létre kell jönnie egy megállapodásnak a szerződés feltételeiről. Szerződés létrejöhet szóban, írásban, sőt ráutaló magatartással is. Jogszabály csak bizonyos szerződések érvényességéhez, így például ingatlan adásvételi szerződéshez követeli meg az írásbeliséget. Az írásbeli szerződésnél – vita esetén - könnyebb a feltételek megállapítása, hisz azokat rögzítették. Szóbeli megállapodásnál már sokkal nehezebb a bizonyítás.

Természetesen a szerződés feltételeinek ismerete elengedhetetlen annak eldöntéséhez, hogy kinek, mikor és milyen kötelezettségeket kell teljesítenie. Amennyiben a feltételek nem állapíthatók meg, alkalmazni kell a Ptk. és egyéb, adott ügyletre irányadó jogszabályok rendelkezéseit.

Forrás: Fogyasztók/Tóth Sándor Péter

Kidobott pénz?

Olvasónk esetében döntő jelentőségű, hogy egyáltalán lehet-e - a fentiek alapján - foglalónak minősíteni az átadott összeget. Amennyiben igen, akkor kérdés, miben állapodtak meg a felek a fizetés feltételeiről. A szerződés, illetve a felek megállapodásának ismerete nélkül nem lehet eldönteni, hogy meghiúsult-e a szerződés, vagy még csak késedelem áll fenn. Fontos azonban hangsúlyoznom, hogy amennyiben a vevő a fizetési kötelezettségét hitel útján kívánja teljesíteni, akkor a hitel esetleges nem folyósítása az ő terhére esik, hisz joggal elvárható, hogy a vevő - mielőtt szerződést köt - járjon utána annak, hogy tudja-e és milyen forrásból tudja teljesíteni fizetési kötelezettségét. Persze minden esetben vizsgálni kell a szerződéskötés körülményeit is, hogy megállapítható legyen, kit, miért terhel felelősség.


Mikor minősül a foglaló túlzott mértékűnek?

A bírósági gyakorlat egységes abban, hogy az elfogadott mértékű foglaló a szerződés értékének tíz százaléka. Ezt meghaladó mértékű foglaló eltúlzott mértékű, persze minden esetben vizsgálni kell az eset összes körülményét.


Mit tehetünk a foglaló visszakövetelése érdekében?

Amennyiben a visszajáró foglalót a kötelezett önként nem fizeti vissza, akkor javasolom, hogy írásban, ajánlott tértivevényes levélben szólítsa fel a foglaló visszaadására. Természetesen az írásbeli felszólítás nem kötelező. A kötelezett nem teljesítése esetén bíróság előtt tudja érvényesíteni igényét, illetve fogyasztói szerződés esetén fordulhat a békéltető testülethez is. A békéltető testületi eljárás ingyenes és gyors, míg a bírósági eljárás költséges és hosszadalmas. A bizonyítási teher is a felperest terheli, a bizonyítatlanság is az ő terhére esik.

A második olvasói levél kapcsán felmerül a feltűnő értékaránytalanság is, ami a szerződés érvénytelenségét vonja maga után. Az érvénytelenség megállapítását a tudomásszerzéstől számított egy éven belül és bíróságtól lehet kérni.

dr. Kardos Gyöngyi
ügyvéd
SCHVERTFŐGEL és TÁRSA Ügyvédi Iroda

Szóljon hozzá:

 

Név:

Kötelező

E-mail:

Kötelező, nem jelenik meg

Hozzászólás:
Milyen nap van ma (pl: hétfő)?

ládiné, 2010. május 27. - csütörtök 09:54

tyvédnö érdeklödni szeretnék hogy ,egy megálapodás ahol család tag volt a tanú és foglalóként szerepelt 160 ezer ft ,de viszont csak sima papiron történt mind ez és az ingatlanból el jöttem mivel 4 napot voltam csak ott ,vissza kérhetem-e az összeget?

Gál Emese, 2010. május 17. - hétfő 10:47

Tisztelt Ügyvédnő! Egy autót foglalóztunk le az árának 10%-ért. Közben egy az alvázszám alapján kiderült, hogy teljesen mások az autó paraméterei mint amit nekünk mondtak (2008. márciusi forgalomba helyezés helyett 2007 szeptemberi forgalombahelyezés, 41.000 km helyett, 142.000 km, kitűnő állapot helyett sérült volt. Természetesen nem szeretnénk a vételár többi részét kifizetni, de el sem szeretnénk veszíteni a foglalót. Ilyen esetben vissza lehet-e követelni a foglalót, vagy mi a teendő? Köszönöm

SolnesM, 2010. április 20. - kedd 15:33

Hát az előleg és a foglaló tényleg külömbözik. A foglalót olyankor adja az ember amikor abból az árúféleségből csak egy van (lakás, bérlet autó, bármi ami egyedi , tehát pont az a darab kell és pont nincs anni öszeg nálam amennyi kellene ) Azért adom a foglalót, hogy ne másé legyen az árú. És szerintem még az 5 % is sok. És az foglalóhoz mindenképen kell már egy szerződés is. Vagy egy tervezet. én pl. bérbe adok lakásokat. De foglalót elvből soha nem fogadok el. Mindig elhárítom. ha komoly a bérlő majd visszajön másnap.

Birta Szilvia, 2010. január 06. - szerda 23:01

Tisztelt Ügyvédnő, Olvasók, engem az érdekelne, mi számít, "önhibán kívüli oknak" az ingatlanvásárlástól való visszalépés esetén (1o% foglalót kaptam a szerződés aláírásakor)? Az én vevőm visszalépett arra hivatkozva, hogy az ő ingatlanának a vevője eltűnt és így nem áll módjában fizetni! Jogosan kéri a foglalót vissza? Ha nem volt fedezete a vásárlásra, hogy lehet jóhiszemű vevő? Köszönettel!

Kommentek

Rolcsibaba, 2010. július 29.

Sziasztok. Én is dolgoztam ezen az undorító helyen. 54.000 Ft volt a nettó fizim áruátvevőké...

Tesco botrány: a multi álláspontja

fel nem foghatom ez miért kell, 2010. július 29.

Fel nem foghatom a Theodora miért került a lista végére. Majdnem minden vizekt kóstoltam már a...

Jobb víz folyik a csapból, mint némelyik palackból

füles, 2010. július 29.

Ennél durvább pénzügyi szabálytalanságok az államigazgatás területén is vannak. Ha az egye...

Tesco botrány: távozik a pénzügyi igazgató

digibiz.hu
Pornó tartalmak a Coca-Cola Facebook-kampányában Pornó tartalmak a Coca-Cola Facebook-kampányában Most éppen a Coca-Colának kellett szabadkoznia egy új kampánya miatt: a Dr. Pepper...

Feljelentő

0, 2010-07-28 13:51:00+02

"Gábor nevű olvasónk megörült, mikor kinyitotta a legutóbbi villanyszámláját: a szolgáltató nagy betűkkel hívta fel figyelmét az árcsökkenésre. A számla végösszegén viszont ez már egyáltalán nem látszott. "

Anomália az ELMÜ-s számlában

0, 2010-07-12 11:51:00+02

"István egy kedvezőnek ígérkező akciós navigációs készüléket vásárolt, amihez jogtiszta Igo szoftvert ígért a hirdető. A kézhezvétel után persze kiderült, hogy a terméken futó program hamis. "

Hamis szoftver a vásárolt GPS-en

0, 2010-06-24 13:41:00+02

"Nem enged el egykönnyen a Pannonból lett Telenor. Lala előfizetését lemondani tért be az egyik üzletbe, ahonnan dolga végeztével elégedetten távozott. A hidegzuhany akkor érte, amikor megkapta az elszámoló számlát, amin új telefon vásárlása és a hűségidő felmondása miatti plusz költségek szerepeltek. "

Nem enged el a Telenor!
Lássunk világot!
Sörkörkép Sörkörkép A német sörök 65 százaléka népszerű pilseni fajta. Megkóstoltuk az öt legjobbat.