Mit tehet a társasházi lakástulajdonos, ha egy mobilszolgáltató antennarendszert telepítene társasháza tetejére?
Olvasónk a következő kérdéssel fordul szakértőnkhöz:
"Harmincketten lakunk egy társasházban. A közgyűlésen felvette a Vodafon embere mit szólnék hozzá, ha a háztetőnkre tennének egy antennarendszert, mivel a mi házunk a legmagasabb a kiszemelt cégnek. Mi félünk az ötletüktől mivel pont a legfelső emeleten lakunk és gyerek is van több helyen. Nem vagyok róla meggyőződve, hogy nekünk jó lesz-e,ha felszerelik. Tervet sem mutattak. Azt mondják: 600 ezer forint lenne az éves bérlet tizenöt évre. Adót és minden költséget persze ők fizetnek. Több lakónak sem tetszik az ötlet és sok kérdés merül fel bennünk. Érdekelne, milyen káros hatásai vannak az antennának, és kell-e félnünk esetleg később a következményektől a sugárzás miatt. Mekkora zajjal jár a működésük? Állításuk szerint az áram is külön lesz felszerelve, külön órával. Érdekelne, nem okoz-e áram ingadozást a házban? És ha nem egyezünk bele, mennyi embernek (hány százalék) kell leszavaznia? Kérném, segítsenek a kérdéseinkben, mert nagy problémát jelent nekünk és nem igazán találunk független embert, akiben meg bízunk. Mindenki másként vélekedik az ügyben, mi az igazságra lennék kíváncsiak."
Minden társasház számára nagy kísértés, ha hosszú futamidőre, nagyösszegű, éves bevételi lehetőséget ajánlanak fel számára. Mindezért cserébe csupán egy távközlési antennarendszert telepítenének a társasház tetejére.
Első hallásra csábító az ajánlat, hiszen a társasházi lakások tulajdonosainak is előnyös, ha „jól” megy a háznak. Minél több kiadást (például felújítást, korszerűsítést) tud a társasház saját bevételeiből fedezni, annál kevesebb pénzügyi ráfordítást jelent ez az egyes tulajdonosok számára.
Az ajánlattal kapcsolatban azonban több kérdés is felmerül. Főleg az utóbbi időkben igen sok szó esik az elektroszmogról, mint olyan tényezőről, amelynél az esetleges egészségkárosító hatás nem zárható ki, illetve bizonyos határérték felett bizonyított.
A 37/2007. (XII.13.) ÖTM rendelet értelmében elektronikus hírközlési építmény létesítése az alábbi feltételek együttes teljesülése esetén építési engedély és bejelentés nélkül végezhető:
- antenna létesítése, ha bármely mérete négy méter, vagy annál kisebb, és
- műtárgynak minősülő antennatartó szerkezet létesítése, ha a teljes hossza hat méter vagy annál kisebb, és
- antenna, antennatartó szerkezet, csatlakozó műtárgy létesítése, ha építményen történő elhelyezése az építmény tartószerkezetének megerősítését nem igényli.
A jogszabályi lehetőségeket kihasználva a mobilszolgáltatók a fenti rendelkezések betartásával mindenfajta bejelentés és engedély nélkül jogosultak építményeken antenna elhelyezésére, feltéve, hogy e körben megállapodást tudnak kötni az építmény tulajdonosával.
|
|
|
A tető és a ház költségvetése elbírja |
Kedves olvasónk érthető módon aggódik az esetleges káros hatások miatt, ezért levelében arról érdeklődik, társasházi lakástulajdonosként mit tehet annak érdekében, hogy megakadályozza az antenna elhelyezését.
A társasház tetején lévő területek bérbeadása a társasházi közös tulajdon hasznosítása körébe tartozik. A társasházakról szóló, 2003. évi CXXXIII. törvény 28. § a) pontja értelmében a közgyűlés határoz a közös tulajdonban álló épületrészek használatáról, hasznosításáról, fenntartásáról, a közösséget terhelő kötelezettségek felvállalásáról.
A törvény értelmében a közgyűlés akkor határozatképes, ha azon az összes tulajdoni hányad több, mint felével rendelkező tulajdonostárs jelen van. Ha a közgyűlés nem határozatképes, vagy az elnöklő személy a közgyűlést a határozatképtelenné válása miatt berekeszti, megismételt közgyűlést kell tartani.
A megismételt közgyűlés a jelenlevők tulajdoni hányadára tekintet nélkül határozatképes. Ezt a körülményt a megismételt közgyűlés meghívójában fel kell tüntetni azzal, hogy ahol e törvény a tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított meghatározott arányát követeli meg a határozat elfogadásához, ennek hiányában a kérdésben határozat nem hozható.
A közgyűlésen a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában illeti meg a szavazati jog. A társasházi közös tulajdon hasznosítása törvény alapján egyszerű többséget igénylő kérdés. Ez azt jelenti, hogy – természetesen a fentebb ismertetett szabályok alkalmazása mellett - a jelenlevő tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított egyszerű szavazattöbbségével meghozott határozat elegendő ahhoz, hogy a mobilszolgáltató a társasházzal meg köthesse az antenna elhelyezéséről szóló bérleti szerződést. Fontos, hogy mind a törvény, mind a társasházi alapító okirat, illetve a szervezeti és működési szabályzat meghatározott döntésekre egyszerű többségnél nagyobb többséget írhat elő. Emiatt annak eldöntésekor, hogy egy adott kérdésben mekkora szavazattöbbség kell, a jogszabályokon kívül a társasház alapító okiratát, illetve szervezeti és működési szabályzatát is érdemes áttanulmányozni.
Amennyiben a fentiek szerint meghozott határozat jogszabály vagy az alapító okirat, illetőleg a szervezeti-működési szabályzat rendelkezését sérti, vagy a kisebbség jogos érdekeinek lényeges sérelmével jár, bármely tulajdonostárs keresettel kérheti a bíróságtól a határozat érvénytelenségének megállapítását, a határozat meghozatalától számított hatvan napon belül. A hatvannapos határidő nem jogvesztő, azaz az elkésettség az elévülés szabályai szerint kimenthető.
 |
|
Az antenna káros hatásairól, működésének zajszintjéről jogász lévén, kompetencia híján nem tudunk nyilatkozni. Egy szakembertől érdeklődtünk arról, hogy a tudomány mai állása szerint milyen várható következményei lehetnek egy társasházon elhelyezett antennának, a társasház lakóira. A határozott válasz szerint egy ilyen jellegű antenna
oldalirányban sugároz környezete felé, így maga a társasház, amelyen elhelyezték nem kap sugárzást. Húsz méteres távolságnál a sugárzás mértéke már nagyságrendekkel a határérték alatt van. Tekintettel arra, hogy a szakemberek véleménye is megoszlik a kérdésben, javasolom, hogy mindenki személyesen tájékozódjon a témában, olyan szakembertől, akinek véleményében megbízik.
Hallomásból értesültünk arról, hogy a mobilszolgáltatók méréssorozatot végeznek a sugárzásról, annak eredményeit az antenna elhelyezésekor figyelembe veszik. Abban csak reménykedhetünk, hogy ez valóban így történik.
dr. Kardos Gyöngyi
ügyvéd
SCHVERTFŐGEL és TÁRSA Ügyvédi Iroda
Szóljon hozzá: